الزام به فک رهن

امروزه با توجه به افزایش هزینه های ساخت ملک و هزینه های جانبی آن معمولا سازندگان ویا مالکینی که قصد ساخت ملک دارند با وثیقه قرار دادن ملک در حال ساخت نزد بانکها ، اقدام به تامین اعتبار و دریافت وام می نمایند تا بخشی از هزینه های ساختمان را جبران نمایند و در این راستا ملک در رهن بانک قرار می گیرد ( در اینجا شخص وام گیرنده را راهن می گویند ) در صورتی که سازنده اقدام به فروش ملک بنماید بایستی پیش از تنظیم سند رسمی ، نسبت به فک رهن از ملک اقدام گردد . در این موارد معمولا بانکها برای فک رهن درخواست تسویه حساب اصل مبلغ وام دریافتی و سود و جریمه آن را می نمایند و همین امر باعث اختلاف بین سازنده و پیش خریدار می گردد و در صورتی که فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام خریدار امتناع نماید ، خریدار بایستی از طریق مراجع قضایی ابتدا الزام به فک رهن از ملک را تقاضا نماید چراکه تا زمانی که از ملک فک رهن به عمل نیاید دادگاه نمی تواند به موضوع تنظیم سند رسمی رای دهد و در بسیاری از موارد دادگاه ها پس از استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک ، متوجه در رهن بودن ملک می گردند و همین امر موجب رد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می گردد .

در رهن بودن ملک به این معنا می باشد که شخصی بغیر از خریدار و فروشنده ملک دارای حقی تبعی نسبت به عین ملک می باشد و در موارد رایج معمولا بانکهای اعطا کننده وام در رهن گیرنده املاک می باشند ولذا در موارد پیش خرید املاک در صورت بروز اختلاف ، باید در دادخواست تقدیمی به دادگاه صالح ( دادگاهی که ملک در حوزه آن واقع گردیده است ) الزام فروشنده به فک رهن نیز مطالبه گردد و در این دعوا بایستی بانک مرتهن نیز خوانده قرار گیرد و انتقال رسمی ملک منوط به اعلام رضایت از سوی مرتهن ( بانک ) می باشد و تا زمانی که مطالبات بانک پرداخت نگردد و از ملک فک رهن  به عمل نیاید امکان انتقال رسمی ملک وجود ندارد . در برخی موارد نیز با اینکه کلیه بدهی ناشی از دریافت وام پرداخت گردیده است شخص مرتهن از فک رهن ملک امتناع می نماید که در این فرض نیز دعوای الزام به فک رهن می تواند از سوی مالک یا پیش خریدار اقامه گردد .

در صورتی که پس از صدور رای به فک رهن و قطعیت آن، متعهد ( محکوم علیه ) از اجرای آن استنکاف نماید و نسبت به فک رهن اقدام ننماید ، محکوم له می تواند از طریق واحد اجرای احکام دادگستری ، نسبت به تسویه حساب با بانک و فک رهن از ملک اقدام نماید و پس از آن برای مطالبه مبالغ پرداختی به بانک ، به راهن ( محکوم علیه ) مراجعه نموده و از طریق توقیف اموال ایشان هزینه های انجام شده را دریافت نماید .

جهت مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی کلیک نمایید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *