الزام به اخذ پایانکار

پایانکار گواهی است که از سوی شهرداری صادر می گردد و به معنای پایان عملیات ساختمانی ملک می باشد و به موجب این سند ، شهرداری مراتب عدم بدهی ملک به شهرداری و نیز عدم خلاف در بنا را گواهی می نماید در سند پایانکار انطباق بنای ساخته شده با قوانین و مقررات شهرسازی و معماری و نیز نقشه ساخت مصوب شهردای نیز تایید می گردد ، لذا این موضوع یکی از اساسی ترین مسائل مبحث ساختمان می باشد و از اهمیت بسزایی برخوردار است زیرا اخذ پایانکار علاوه بر اینکه نشان دهنده استاندارد ساختمان است مقدمه مراجعه به ثبت اسناد و املاک و دریافت صورتمجلس تفکیکی و اخذ سند می باشد و بدون این گواهی انجام مراحل بعدی غیر ممکن است .

امروزه با توجه به گسترش پیش فروش ها و نیز مشارکت در ساخت ، طرح این دعوای حقوقی نیز افزایش یافته است و در این موارد سازنده ملک و متعهد با اخذ وکالت از مالک ، پس از تکمیل ساختمان با مراجعه به شهرداری منطقه اقدام به اخذ این گواهی می نماید لیکن در صورت تخلف متعهد و عدم انجام این تعهد ، مالک یا مالکین بایستی از طریق مراجع  قضایی صالحه ( دادگاهی که ملک در حوزه آن واقع شده است ) الزام متعهد را به اخذ پایانکار از دادگاه مطالبه نمایند . در برخی موارد نیز که شهرداری مربوطه ، بدون دلیل موجه از صدور پایانکار امتناع می ورزد ذینفع می تواند این دعوای حقوقی را به طرفیت شهرداری مربوطه طرح نماید .

در خصوص نحوه اجرای رای صادره با موضوع الزام متعهد به اخذ پایانکار ، پس از قطعیت رای و عدم اجرای آن از سوی محکوم علیه ظرف مهلت مقرر قانونی ، محکوم له حق دارد با اخذ معرفی نامه از واحد اجرای احکام دادگستری و مراجعه به شهرداری و انجام تشریفات و پرداخت هزینه های آن ، گواهی مذکور را اخذ نماید و در این صورت حق دارد برای هزینه های انجام شده به محکوم علیه رجوع نماید و تمام پرداختی ها را از وی مطالبه نماید . نکته دیگر در خصوص این موضوع این است که با توجه به ارتباط کامل این دعوا با دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی و نیز الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ، خواهان می تواند هر سه دعوای یاد شده را در یک دادخواست اقامه نماید و دادگاه نیز به تمام این دعاوی به نحو توامان رسیدگی نموده و صدور رای می نماید .

جهت مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی کلیک نمایید

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *